土地建物 群馬県前橋市富士見町時沢字森後 １０１８番地１
00000014746 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
前橋市富士見町に位置する宅地（716㎡）と鉄骨造倉庫（263.9㎡）の競売物件です。 占有者は所有者（破産管財人管理）で引渡しリスクは低いですが、特定用途制限地域や遺跡地内のため建築制限に注意が必要です。 上水道の共有管の可能性や、経済的残存耐用年数が12年である点も考慮し、慎重な検討を推奨します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築物の制限がある特定用途制限地域（田園居住地区）に位置する。一部が遺跡地内にあり、再建築等には届出が必要。上水道が共有管の可能性があり、確認が必要。土地上の看板が土地の定着物と認定されており、処理が必要となる可能性がある。建物は築23年で、経済的残存耐用年数が12年と比較的短い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,356万円
落札価格
2,005万円
差額 +649万円
1.48x
入札人数
6人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
15.8%
基準23.4%
売却基準価額
1,356万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
263.9m²
79.8坪
表面利回り
23.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,556,000円
基準額
1,356万
土地値
1,056万
土地比128%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高158.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-06-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,356万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 20,052,528円 (乖離率 +47.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.4265, 139.0918 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
23.4%
県平均
30.4%
-7.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年9月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
716.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
271万円
買受可能価額
1,085万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp