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土地建物 群馬県館林市足次町字八方 ２８７４番地１、２８７５番地
00000004908 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第25号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
館林市足次町の宅地2筆と事務所建物（未登記物置付）の競売物件。所有者占有中。建物は老朽化しており、隣接する国有地との一体利用には承認が必要。公共下水道・都市ガス未整備、洪水浸水想定区域内であるため、追加費用や手続きのリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣接する国有地及び個人所有地との一体利用があり、国有地の利用継続には管理者（農林省）の承認が必要。建物は天井の廻り縁の剥がれや漏水の可能性があり、保守管理の状態が劣る。洪水浸水想定区域（0.5m～3m未満）内に位置する。公共下水道及び都市ガスが未整備。未登記の附属建物（物置）が存在する。
権利関係:
未登記の附属建物（物置）が存在する。隣接する国有地との一体利用の継続には管理者（農林省）の承認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,147万円
落札価格
1,190万円
差額 +43万円
1.04x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
9.0%
基準9.3%
売却基準価額
1,147万円
基準
土地
土地比322% 割高
面積
89.2m²
27.0坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渡瀬
徒歩4分 (330m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,566,000円
基準額
1,147万
土地値
357万
土地比322%
割高
交通アクセス
最寄駅渡瀬
距離330m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高21.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,147万 | 9.3% | — |
| 2026-06-16 | 1,147万 | 9.3% | — |
| 2026-06-15 | 1,147万 | 9.3% | — |
| 2026-06-14 | 1,147万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 11,901,000円 (乖離率 +3.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.2604, 139.5338 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
9.3%
県平均
31.5%
-22.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年8月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
497.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
229万円
買受可能価額
918万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp