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土地建物 群馬県館林市堀工町字中山東 １６０８番地６
00000004904 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築約3年の軽量鉄骨造2階建て居宅で、雨漏り等の不具合もなく保守管理は普通です。太陽光発電設備は所有権留保の可能性があり、売却対象外となるリスクがあります。また、洪水浸水想定区域内に位置し、占有者による使用借権が存在するため、引渡命令が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
太陽光発電設備の所有権がローン債権者に留保されている可能性があり、売却対象外となるリスクがあります。物件が洪水浸水想定区域（3m～5m未満）内に位置しています。共同占有者による使用借権が存在するため、引渡命令が必要となる可能性があります。
権利関係:
太陽光発電設備の所有権がローン債権者に留保されている可能性があり、売却対象に含まれない可能性があります。共同占有者（債務者）が使用借権を有しており、買受人が完全な占有を得るためには引渡命令が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,181万円
落札価格
2,087万円
差額 +906万円
1.77x
入札人数
17人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
6.6%
基準11.6%
売却基準価額
1,181万円
基準
土地
土地比259% 割高
面積
114.0m²
34.5坪
表面利回り
11.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,558,800円
基準額
1,181万
土地値
456万
土地比259%
割高
ハザード情報
標高18.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,181万 | 11.6% | — |
| 2026-06-16 | 1,181万 | 11.6% | — |
| 2026-06-15 | 1,181万 | 11.6% | — |
| 2026-06-14 | 1,181万 | 11.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 20,870,000円 (乖離率 +76.7%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 36.2253, 139.5294 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
11.6%
県平均
31.5%
-19.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.97m²
権利・費用
登記面積
271.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
945万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp