土地建物 群馬県前橋市鶴光路町 ３６９番地１
00000014749 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第22号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、既存建物が都市計画法に不適合で現状使用不可、解体が必要な可能性が高い。再建築には許可と用途制限があり、遺跡地内であるため届出も必要。 土地上には第三者が所有権を主張する競売対象外の積載車があり、買受人による調整が必要。 洪水浸水想定区域に該当し、南側道路への接道は水路を介しており公共物占用詳細も不明、下水道設備もないため、投資には複数の高リスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
既存建物は都市計画法に不適合であり、現状のままでは使用が認められず、解体が必要となる可能性が高い。土地は前橋市0379遺跡地内にあり、再建築等の際には届出が必要。洪水浸水想定区域に該当する。土地上に競売対象外の積載車があり、第三者が所有権を主張しているため、買受人による調整が必要。南側市道への接道は水路を介しており、公共物占用に関する詳細が開示されていない。下水道設備がない。再建築には都市計画法に基づく許可と用途制限がある。
権利関係:
既存建物は都市計画法第34条第14号基準4-1に適合せず、現状のままでは所有・使用が認められない。再建築には都市計画法第42条の許可が必要であり、用途が都市計画法第34条各号の立地基準に限定される。土地は前橋市0379遺跡地内にあり、再建築等の際には届出が必要。南側市道への接道は水路を介しており、公共物占用に関する詳細が開示されていない。土地上の積載車について、第三者が所有権を主張しており、調整が必要。所有者である占有者が不使用の状態で占有しており、引渡しに際して調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,328万円
落札価格
4,415万円
差額 +3,087万円
3.32x
入札人数
9人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
13.5%
基準45.0%
売却基準価額
1,328万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
498.2m²
150.7坪
表面利回り
45.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,927,600円
基準額
1,328万
土地値
1,993万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高78.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-06-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,328万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 44,149,600円 (乖離率 +232.5%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 36.3321, 139.1011 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
45.0%
県平均
30.4%
+14.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年6月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造アルミニューム板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
498.19m²
権利・費用
登記面積
1022.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,062万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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群馬県前橋市茂木町４５２番１
前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp