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土地建物 群馬県館林市新宿一丁目 １４番地１６
00000004905 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第22号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築5年の居宅で、債務者兼建物共有者が占有中。土地は使用借権で占有されており、建物の一部が隣地に越境している。占有者との明渡し交渉や越境問題の解決が必要な、中程度の投資リスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者兼建物共有者）による占有があり、引渡し命令等の手続きが必要となる。建物の一部（屋根、設備）が隣地（土地所有者の母親が所有）に越境しており、排水設備等も埋設されている可能性がある。これは隣地所有者との紛争の原因となる可能性がある。土地の占有権原が使用借であり、無償使用のため、買受人は占有者との交渉または法的手段による明渡しが必要。玄関床のコンクリートにひび、1階リビングのフローリングにきしみがある。北西側の市道は交通量が多く、スピードを出す車が危険であり、近くの交差点で事故も発生している。
権利関係:
建物の一部（屋根、設備）が隣地（土地所有者の母親が所有）に越境している。排水設備等も埋設されている可能性があり、隣地所有者との紛争リスクがある。土地の占有権原が使用借であり、買受人は占有者（債務者兼建物共有者）に対して明渡しを求める必要がある。建物が共有名義（債務者と元配偶者）であるため、競売による所有権移転後も占有者との関係が複雑化する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,470万円
落札価格
2,200万円
差額 +730万円
1.50x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
7.5%
基準11.2%
売却基準価額
1,470万円
基準
土地
土地比268% 割高
面積
137.2m²
41.5坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
館林
徒歩12分 (999m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,486,800円
基準額
1,470万
土地値
549万
土地比268%
割高
交通アクセス
最寄駅館林
距離999m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高21.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,470万 | 11.2% | — |
| 2026-06-16 | 1,470万 | 11.2% | — |
| 2026-06-15 | 1,470万 | 11.2% | — |
| 2026-06-14 | 1,470万 | 11.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 22,002,000円 (乖離率 +49.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.2376, 139.5283 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
11.2%
県平均
31.5%
-20.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年4月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.17m²
権利・費用
登記面積
236.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,176万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp