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土地建物 群馬県館林市東美園町 ７番地１８
00000004902 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
館林市東美園町に位置する築8年の木造2階建居宅と宅地。現在、債務者兼共有者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要。洪水浸水リスクや簡易物置の撤去費用、土壌汚染の不明点に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者兼共有者）による引渡し手続きの必要性館林市ハザードマップによる洪水浸水リスク（0.5～3.0m未満）土壌汚染の可能性に関する詳細不明敷地内の簡易物置の撤去が必要建物外壁に汚れあり
権利関係:
占有者（債務者兼共有者）からの不動産の引渡し手続きが必要本件評価書は権利関係を最終的に決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
825万円
落札価格
1,650万円
差額 +825万円
2.00x
入札人数
16人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
8.7%
基準17.3%
売却基準価額
825万円
基準
土地
土地比173% 割高
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,769,600円
基準額
825万
土地値
477万
土地比173%
割高
ハザード情報
標高20.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 825万 | 17.3% | — |
| 2026-06-16 | 825万 | 17.3% | — |
| 2026-06-15 | 825万 | 17.3% | — |
| 2026-06-14 | 825万 | 17.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 16,502,000円 (乖離率 +100.0%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 36.2320, 139.5378 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
17.3%
県平均
31.5%
-14.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年9月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
119.24m²
権利・費用
登記面積
198.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
660万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp