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土地建物 群馬県前橋市石倉町字宿西 ６８５番地１、６８６番地１
00000014748 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第13号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
前橋市石倉町の居宅付き土地（宅地2筆、居宅1棟）で、債務者が空き家として占有中。 土地の境界不明確、公道への直接接道なし、建物は築61年で老朽化が進行。 境界確定測量、通行権の確認、残置物撤去、建物改修または建替えが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、正確な面積把握には測量が必要。公道への直接的な接道がなく、市有地を経由して出入りしているため、通行権の確認が必要。建物は築約61年で経済的耐用年数を満了しており、保守管理状態が劣る。設備等の動作確認ができておらず、使用可能性が不明。洪水浸水想定区域に該当する。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。建物内部に多量の動産があり、残置物の撤去費用が発生する可能性がある。隣接する市有地に施設管が通過している可能性があり、詳細不明。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定が必要。公道への直接的な接道がなく、市有地を経由して出入りしているため、通行権の法的確認が必要。隣接する市有地に施設管が通過している可能性があり、その権利関係が不明。登記地積と現況面積に差異がある可能性があり、測量による確定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
429万円
落札価格
950万円
差額 +521万円
2.21x
入札人数
3人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
16.3%
基準36.1%
売却基準価額
429万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
129.2m²
39.1坪
表面利回り
36.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,166,800円
基準額
429万
土地値
517万
土地比83%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高107.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 429万 | 36.1% | — |
| 2026-05-25 | 429万 | 36.1% | — |
| 2026-05-24 | 429万 | 36.1% | — |
| 2026-05-23 | 429万 | 36.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 9,500,000円 (乖離率 +121.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.3832, 139.0532 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（37件）
この物件
36.1%
県平均
24.9%
+11.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年11月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
129.17m²
権利・費用
登記面積
115.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
343万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp