物件一覧 > 栃木県 > 00000017258

土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田２１３番１

00000017258 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号 入札中 掲載中 103 回閲覧
土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田２１３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
栃木県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は農地であり、第三者が隣接土地と一体で耕作しているが、農地法上の許可を得ていない。賃料の授受はあるものの無権限と同等とみなされ、引渡しには注意が必要。公簿地積は小数点以下切り捨て、境界標識も不明瞭なため、実測との差異や測量に関するリスクがある。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が隣接土地と一体で耕作しており、農地法3条の許可を得ていない。土地の利用状況として、第三者が耕作し、賃料の授受があるが、無権限と同等とみなされる。公簿地積は農地のため小数点以下切り捨てられており、実測との差異の可能性。境界を示す標識が確認できず、公図に平面直角座標の表示がないため、再測量で公簿地積との差が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
11万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
631.0m²
190.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額25,240,000円
基準額
11万
土地値
2,524万
土地比0% 割安

ハザード情報

標高91.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 574円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

48件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-05 11万 6.5% —
2026-07-04 11万 6.5% —
2026-07-03 11万 6.5% —
2026-07-02 11万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-09-02 (残り58日)
ステータス入札中
都道府県栃木県
市区町村鹿沼市
緯度/経度36.4884, 139.7340
データ更新日時2026-07-05 18:11
分析日時2026-05-19 18:41
個別詳細取得日時2026-05-19 18:16

栃木県 の市場データ（70件）

この物件
6.5%
県平均
27.8%
-21.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 631.00m²
法規・入札
地目（登記） 田
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 2万円
買受可能価額 8万円
開札期日 2026-09-08
売却決定期日 2026-12-04
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地 栃木県
土地 6.5%
61,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田１６８番２
354.0m²
土地 栃木県
土地 6.5%
286,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田３７２番２
1705.0m²
土地 栃木県
土地 6.5%
486,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２６５番
2891.0m²
土地 栃木県
土地 6.5%
986,000円
栃木県鹿沼市北半田字下半田２１６番
5872.0m²
鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
空き家率
12.0%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 鹿沼市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
栃木県・土地・全価格帯 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
1.75倍
1.02〜2.68倍
平均入札者数
4.7人
落札価格帯
243〜2,800万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 185,500円 (基準価額 106,000円 x 1.75倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
日光市 238万 243万 1.0倍 3人
宇都宮市 1,046万 2,800万 2.7倍 5人
下野市 228万 351万 1.5倍 6人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp