土地 栃木県下野市薬師寺字薬師北１８７１番２
00000017179 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第50号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は市街化調整区域内の宅地で、占有者が使用借権に基づき目的外建物を占有中。第三者による建物の新築・用途変更には新たな許可が必要で、埋蔵文化財包蔵地の指定もある。引渡しには時間と費用を要する可能性があり、開発には制約がある高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が使用借権に基づき目的外建物を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。市街化調整区域に位置し、既存建物の開発許可が属人性許可であるため、第三者による建物の新築や用途変更には新たな許可が必要となり、取得が困難な場合がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限が生じる可能性がある。土地上にカーポート2基（定着物）と簡易物置（動産）が存在する。
権利関係:
土地所有者（債務者）と異なる占有者が、使用借権に基づき目的外建物を占有している。市街化調整区域内の土地であり、既存建物の開発許可が属人性許可であるため、第三者による建物の新築や用途変更には都市計画法第34条の許可が必要となる。埋蔵文化財包蔵地に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
228万円
落札価格
351万円
差額 +123万円
1.54x
入札人数
6人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
4.2%
基準6.5%
売却基準価額
228万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
499.9m²
151.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,995,200円
基準額
228万
土地値
2,000万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高62.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 228万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 下野市 |
| 落札価格 | 3,511,000円 (乖離率 +53.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.4053, 139.8782 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（69件）
この物件
6.5%
県平均
27.0%
-20.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
499.88m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
182万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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下野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
114,286 円/m²
114,286 円/m²
空き家率
12.4%
12.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp