土地 栃木県宇都宮市東横田町字赤沢４９番１
00000017174 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第146号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宇都宮市東横田町の雑種地で、所有者が中古自動車販売業を営む敷地として占有しています。 市街化調整区域に位置し、開発・建築許可が困難であり、公道への接道も一部水路で遮られています。 土地上には簡易な事務所や倉庫等の仮設構造物がありますが、恒久的な建築確認済建物はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、開発・建築許可が困難である。公道への接道が一部に限られ、残りの部分は水路が介在するため車両の出入りができない。土地上の事務所、倉庫等は土地定着性のない簡易な構造物であり、恒久的な建物ではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,046万円
落札価格
2,800万円
差額 +1,754万円
2.68x
入札人数
5人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
2.4%
基準6.5%
売却基準価額
1,046万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
1322.0m²
399.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額63,456,000円
基準額
1,046万
土地値
6,346万
土地比16%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高89.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,046万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 落札価格 | 28,000,000円 (乖離率 +167.7%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.5035, 139.8972 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（69件）
この物件
6.5%
県平均
27.0%
-20.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1322.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
209万円
買受可能価額
837万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp