物件一覧 > 青森県 > 00000010353

土地青森県八戸市吹上三丁目１番１４

00000010353 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和02年(ケ)第45号売却済 151 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は八戸市吹上三丁目の宅地4筆（計約3,338㎡）です。共有者が多数存在し、境界線も不明瞭なため、権利関係の確認が必要です。複数の目的外建物が存在し、土地利用に影響を与える可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件1~4は一体となっており、境界線が不明瞭。物件1, 4の地積に登記地積と現況地積との乖離がある。南側幅員4m未満のため、建物建築等にセットバックが必要となる場合がある。目的外建物が複数存在し、土地利用に影響を与える可能性がある。土地共有者が複数おり、権利関係が複雑である。

権利関係:

土地共有者が複数おり、権利関係が複雑。目的外建物が複数存在し、土地利用に影響を与える可能性がある。物件1, 4の地積に登記地積と現況地積との乖離がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

591万円

落札価格

481万円

差額 +-110万円 0.81x

入札人数

1人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

8.0%

基準6.5%

売却基準価額

591万円

基準

土地

土地比4% 割安

面積

3338.9m²

1010.0坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

本八戸

徒歩21分 (1647m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額133,556,800円

基準額

591万

土地値

13,356万

土地比4% 割安

交通アクセス

最寄駅本八戸

距離1647m（徒歩21分）

バス圏

ハザード情報

標高18.8m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 71回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-06	591万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	青森県
市区町村	八戸市
落札価格	4,810,000円 (乖離率 -18.6%)
入札人数	1人
緯度/経度	40.5029, 141.4973
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-05-06 18:31
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:15

青森県の市場データ（26件）

この物件

6.5%

県平均

24.7%

-18.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 2551.20m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 23万円

買受可能価額 473万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-05

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八戸市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²

実勢相場(マンション)
126,667 円/m²

空き家率
17.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.0倍

0.81〜1.46倍

平均入札者数

1.2人

落札価格帯

26〜255万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,910,000円 (基準価額 5,910,000円 x 1.0倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八戸市	300万	255万	0.8倍	1人
平川市	31万	26万	0.8倍	1人
三沢市	63万	65万	1.0倍	2人
青森市	52万	44万	0.8倍	1人
黒石市	61万	89万	1.5倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 青森県八戸市吹上三丁目１番１４