土地建物 鳥取県米子市米原八丁目８６０番地１
00000003853 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
米子市米原八丁目にある所有者占有の居宅。建物は築約5年で、2階壁に一部破損がある。 太陽光発電システム等の契約内容が不明なため、買受人は追加費用発生のリスクがある。 法定地上権や第三者の権利負担はなく、境界も明瞭で、比較的シンプルな物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電システム及びヒートポンプ給湯機の契約内容が不明であり、買受人が負担する可能性のある費用がある。建物2階の壁に一部破損がある。電気・水道のライフラインが停止しており、現に住居として使用されていない。
権利関係:
設置されている太陽光発電システム及びヒートポンプ給湯機の所有権留保等の契約内容が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,016万円
落札価格
2,227万円
差額 +1,211万円
2.19x
入札人数
11人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.8%
基準12.6%
売却基準価額
1,016万円
基準
土地
土地比238% 割高
面積
106.8m²
32.3坪
表面利回り
12.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
後藤
徒歩13分 (1079m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,273,200円
基準額
1,016万
土地値
427万
土地比238%
割高
交通アクセス
最寄駅後藤
距離1079m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
26件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,016万 | 12.6% | — |
| 2026-04-19 | 1,016万 | 12.6% | — |
| 2026-04-18 | 1,016万 | 12.6% | — |
| 2026-04-17 | 1,016万 | 12.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 落札価格 | 22,268,000円 (乖離率 +119.2%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.4483, 133.3368 |
| データ更新日時 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:31 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年8月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.83m²
権利・費用
登記面積
168.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
813万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp