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土地建物 群馬県沼田市利根町大原字大成木６８９番地１

00000002545 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第3号 入札中 掲載中
土地建物 群馬県沼田市利根町大原字大成木６８９番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

沼田市の農地を含む複数の土地と老朽化した倉庫等の物件。物件3には未登記居宅のための法定地上権が成立しており、農地転用許可も必要。所有者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる高リスク物件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物（居宅）のための法定地上権が物件3の土地に成立している。物件3, 5, 6は農地であり、農地転用許可が必要。物件3の土地内に所有者の異なる件外土地（墓地）が存在する。多数の未登記建物や目的外工作物（コンテナハウス、物置、小屋、洗車機等）が存在し、権利関係が複雑。建物は老朽化または滅失しており、経済的価値が低い。土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が必要。過疎化が進む農家集落地域に位置し、不動産需要が低い。公設水道管が前面道路に敷設されていない。過去の競売で売却困難とされている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
53万円
面積
—m²
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²

ハザード情報

標高720.7m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 530,000万 6.5% —
2026-04-04 530,000万 6.5% —
2026-04-03 530,000万 6.5% —
2026-04-02 530,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-06-10 (残り65日)
ステータス入札中
都道府県群馬県
市区町村沼田市
緯度/経度36.6754, 139.1935
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-17 18:30
個別詳細取得日時2026-03-22 18:32

群馬県 の市場データ（46件）

この物件
6.5%
県平均
24.1%
-17.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和46年5月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 コンクリートブロック・軽量鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記） 倉庫
間取り その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 1008.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 11万円
買受可能価額 42万円
開札期日 2026-06-17
売却決定期日 2026-07-06
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360.1m²
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp