土地建物 群馬県伊勢崎市三室町 ４３７２番地７
00000014752 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
伊勢崎市三室町の築浅（築4年）居宅と宅地の競売物件。所有者が占有中だが、ソーラー発電システムの所有権不明や残置動産の問題がある。土地には法定地上権が成立しているが、土地建物一括売却のため影響は限定的。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
ソーラー発電システムの所有権が不明であり、売却対象外であるため、買受人が別途対応する必要がある。建物内に多数の動産類が残置されており、撤去費用や手間が発生する可能性がある。保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
土地（物件1）全体に法定地上権が成立している（土地と建物の担保設定時期のずれによる）。ソーラー発電システムの所有権が不明であり、売却対象外とされているため、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
854万円
落札価格
1,639万円
差額 +785万円
1.92x
入札人数
12人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
7.4%
基準14.2%
売却基準価額
854万円
基準
土地
土地比211% 割高
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,040,400円
基準額
854万
土地値
404万
土地比211%
割高
ハザード情報
標高70.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-06-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 854万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 落札価格 | 16,390,000円 (乖離率 +91.9%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.3300, 139.2387 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
14.2%
県平均
30.4%
-16.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年3月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
101.01m²
権利・費用
登記面積
198.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
171万円
買受可能価額
683万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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伊勢崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
50,345 円/m²
50,345 円/m²
実勢相場(マンション)
90,714 円/m²
90,714 円/m²
空き家率
13.7%
13.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp