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土地建物 群馬県みどり市笠懸町阿左美 １５１２番地１
00000003627 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第17号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
みどり市笠懸町の築40年店舗・物置の競売物件。債務者占有中。敷地は借地権で契約書なく、土地共有者との交渉が必須。太陽光発電収入激減、雨漏り、道路拡幅、下水道未接続など高リスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物敷地が借地権であり、契約書が存在せず、土地共有者との詳細な交渉が必要となる。太陽光発電設備の売電収入が、買受人変更により大幅に減少する可能性が高い。建物東側の壁に雨漏りがある。将来的な道路拡幅計画により、目的外土地の一部が後退する可能性がある。公共下水道に接続されておらず、浄化槽を利用している。未登記の附属建物および土地定着物（看板、外灯）が売却対象に含まれる。
権利関係:
建物敷地が借地権であり、土地の共有者が複数存在し、契約書が存在しないため、権利関係が複雑である。買受人は、地主の承諾または裁判所の決定を得る必要がある。未登記の附属建物および土地定着物（看板、外灯）が売却対象に含まれる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
286万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
172.6m²
52.2坪
表面利回り
72.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,904,800円
基準額
286万
土地値
690万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高141.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 172,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 286万 | 72.4% | — |
| 2026-06-27 | 286万 | 72.4% | — |
| 2026-06-26 | 286万 | 72.4% | — |
| 2026-06-25 | 286万 | 72.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 緯度/経度 | 36.3950, 139.2934 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
72.4%
県平均
31.5%
+40.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年10月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
229万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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みどり市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,462 円/m²
23,462 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp