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土地建物 群馬県桐生市川内町二丁目字鷹ノ巣 ９７番地３
00000003634 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は所有者が居住中の木造平家建で、建物全体に経年劣化が著しく、雨漏りや水道管漏水の可能性、ブロック塀の傾斜が見られます。 土地は高低差があり、コンテナや廃材等が残置されており、これらは買受人が撤去する必要があります。 競売物件のため瑕疵担保責任は免除され、内覧も限定的であるため、購入には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の経年劣化が著しい。雨漏りや水道管からの漏水の可能性。建物南西側のブロック塀が道路側に傾斜している。土地に高低差があり、コンテナや廃材等が残置されており、買受人による撤去が必要。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
236万円
基準
土地
土地比137% 割高
面積
43.0m²
13.0坪
表面利回り
21.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
運動公園
徒歩15分 (1180m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,718,800円
基準額
236万
土地値
172万
土地比137%
割高
交通アクセス
最寄駅運動公園
距離1180m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高138.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 42,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 236万 | 21.9% | — |
| 2026-05-12 | 236万 | 21.9% | — |
| 2026-05-11 | 236万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 緯度/経度 | 36.4284, 139.3097 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
21.9%
県平均
28.8%
-6.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
273.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
189万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp