土地建物 滋賀県高島市今津町今津字北ノ沼 １６７７番地６２
00000008777 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高島市今津町の宅地、作業所、居宅、物置、便所の複合物件です。居宅は共有者が占有し、土地の一部は使用借権者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。居宅には動物による損傷があり、土地の境界確定には専門測量が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の一部は占有者（共有者および使用借権者）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性物件3（居宅）には動物（猫）による損傷が多数存在する土地の正確な地積、形状、範囲、境界の確定には専門家による測量が必要物件1土地上の電柱、看板、物件2・3に付合する構造物（金属製支柱・屋根、雨除け）の存在
権利関係:
物件1土地の一部における使用借権者の存在（地代不払い）物件3建物の共有関係（共有者が占有）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,144万円
落札価格
921万円
差額 +-223万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
11.2%
基準9.1%
売却基準価額
1,144万円
基準
土地
土地比331% 割高
面積
86.3m²
26.1坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,451,200円
基準額
1,144万
土地値
345万
土地比331%
割高
ハザード情報
標高85.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,144万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 高島市 |
| 落札価格 | 9,210,000円 (乖離率 -19.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4032, 136.0360 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
9.1%
県平均
12.3%
-3.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年7月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
作業所・事務所
間取り
その他
延床面積
158.69m²
権利・費用
登記面積
609.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
229万円
買受可能価額
915万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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高島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,810 円/m²
23,810 円/m²
空き家率
23.1%
23.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp