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土地建物 愛知県愛西市小津町江新田 １０１番地５１
00000023321 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第154号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が行方不明で実質空き家状態の築59年の木造平家建（現況作業所）と宅地です。隣地との境界不明確や越境、市街化調整区域の建築制限、津波・洪水リスクなど複数の問題があります。建物は老朽化が著しく、アスベストの可能性もあり、大規模な改修または解体費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者（所有者）が行方不明であり、不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、越境問題も複数箇所で発生している可能性があるため、隣地所有者との紛争リスクがある。市街化調整区域に指定されており、建物の建替や用途変更に制限がある。津波、洪水、高潮浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。土壌汚染の可能性があり、追加調査費用が発生する可能性がある。建物は築59年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修費用が増加するリスクがある。建物内部は作業所として大幅に改修されており、居住用に戻すには多額の費用がかかる。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。建物および隣地の工作物が相互に越境している可能性がある。市街化調整区域に指定されており、建物の建替や用途変更に制限がある。登記上の用途（居宅）と現況（作業所）が異なる。土地利用権等割合が55%と査定されており、法定地上権が成立していると判断されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
318万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
39.6m²
12.0坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額3,486,560円
基準額
318万
土地値
349万
土地比91%
割安
ハザード情報
標高-0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 39,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 318万 | 14.9% | — |
| 2026-05-25 | 318万 | 14.9% | — |
| 2026-05-24 | 318万 | 14.9% | — |
| 2026-05-23 | 318万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 愛西市 |
| 緯度/経度 | 35.1918, 136.7467 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
14.9%
県平均
10.9%
+4.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年7月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
99.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
254万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp