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土地建物 愛知県愛西市小津町江新田 １０１番地５１
00000023321 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第154号
Ended
Ended
161 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a 59-year-old wooden single-story house (currently a workshop) and residential land, effectively vacant due to the missing owner. It faces multiple issues including unclear boundaries, potential encroachments, building restrictions in an urbanization control area, and tsunami/flood risks. The building is significantly deteriorated with potential asbestos, likely requiring extensive renovation or demolition.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
債務者（所有者）が行方不明であり、不動産の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、越境問題も複数箇所で発生している可能性があるため、隣地所有者との紛争リスクがある。市街化調整区域に指定されており、建物の建替や用途変更に制限がある。津波、洪水、高潮浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。土壌汚染の可能性があり、追加調査費用が発生する可能性がある。建物は築59年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修費用が増加するリスクがある。建物内部は作業所として大幅に改修されており、居住用に戻すには多額の費用がかかる。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確である。建物および隣地の工作物が相互に越境している可能性がある。市街化調整区域に指定されており、建物の建替や用途変更に制限がある。登記上の用途（居宅）と現況（作業所）が異なる。土地利用権等割合が55%と査定されており、法定地上権が成立していると判断されている。
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Base Price
3180K ¥
Base
Land
Land ratio91% Undervalued
Area
39.6m²
12.0 tsubo
Gross Yield
14.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value3,486,560 ¥
Base
3180K
Land
3490K
Land ratio91%
Undervalued
Hazard Information
Elevation-0.2m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥39,620. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 318k | 14.9% | — |
| 2026-05-25 | 318k | 14.9% | — |
| 2026-05-24 | 318k | 14.9% | — |
| 2026-05-23 | 318k | 14.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-31 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 愛西市 |
| Lat/Lng | 35.1918, 136.7467 |
| Data Updated | 2026-05-26 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-21 19:02 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 Market Data (41 properties)
This
14.9%
Pref. Avg.
10.9%
+4.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和42年7月 (Age cons. 268%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
99.40m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
640K ¥
Min Acceptable
2540K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp