土地建物 愛知県名古屋市熱田区幡野町 １８０１番地
00000023293 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第107号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市熱田区の5階建て鉄筋コンクリート造建物（居宅・事務所）と土地の一括競売物件です。 建物は所有者が空き家として占有中。築年数は経過しているが内外装はリフォーム済みで状態は普通です。 土地境界不明確、越境、ハザードマップ該当、エレベーターなし、アスベストの可能性などリスク要因が多いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部や隣地の塀、樹木が越境している可能性があり、将来的な紛争のリスクがある。土壌汚染の有無が不明であり、調査が必要となる可能性がある。洪水・内水・高潮浸水想定区域に該当する。建物は経済的耐用年数を経過しており、将来的に大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性がある。5階建ての建物にエレベーターが設置されていない。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性がある。物件2は居宅用途だが浴室が設置されていない。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所がある。建物の一部、隣地の塀、樹木による越境の可能性。物件3の登記上の種類が「居宅」であるのに対し、現況は「事務所」であるという用途の不一致。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,297万円
落札価格
1,665万円
差額 +368万円
1.28x
入札人数
5人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.1%
基準6.5%
売却基準価額
1,297万円
基準
土地
土地比126% 割高
面積
61.1m²
18.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日比野
徒歩8分 (677m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額10,263,120円
基準額
1,297万
土地値
1,026万
土地比126%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅日比野
距離677m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,297万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 16,650,000円 (乖離率 +28.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.1375, 136.8887 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（45件）
この物件
6.5%
県平均
22.9%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年4月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他 バルコニー あり
階
2階と3階
総戸数
2戸
延床面積
118.45m²
権利・費用
登記面積
83.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
259万円
買受可能価額
1,038万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp