土地建物 愛知県名古屋市港区多加良浦町四丁目 ５７番地
00000023291 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市港区の築約14年の木造2階建て居宅。所有者が家族と居住中。 室内は子供による汚れや破損が目立ち、大規模なリフォームが必要。 洪水・高潮浸水想定区域に該当する環境リスクがあり、競売特有の制約も考慮が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
室内は子供による汚れ、落書き、スイッチカバー破損など使用状況が悪く、大規模なリフォームが必要。名古屋市ハザードマップによると、洪水、内水、高潮浸水想定区域内に該当する。土壌汚染の可能性は低いが、調査を行わないと不明。競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡し手続きの不確実性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,046万円
落札価格
1,210万円
差額 +164万円
1.16x
入札人数
4人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
9.0%
基準10.4%
売却基準価額
1,046万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
91.1m²
27.6坪
表面利回り
10.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
荒子川公園
徒歩23分 (1841m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額15,301,440円
基準額
1,046万
土地値
1,530万
土地比68%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅荒子川公園
距離1841m（徒歩23分）
路線名古屋臨海高速鉄道
バス圏
ハザード情報
標高-0.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,046万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 12,100,000円 (乖離率 +15.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.1018, 136.8413 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（45件）
この物件
10.4%
県平均
22.9%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年3月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
91.08m²
権利・費用
登記面積
81.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
209万円
買受可能価額
837万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp