土地建物 愛知県春日井市上田楽町字宮本 ３４４９番地１９
00000023457 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第279号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、名古屋市郊外の住宅地にある土地建物です。建物内部は大量のゴミや損傷が見られ、老朽化が進んでいます。占有者は所有者ですが、明渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。周辺環境や道路状況も確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に大量の不要物・ゴミが放置されており、生活用品等で床の確認が困難な状態である。壁面や建具に損傷が見られ、動物が飼育されていた可能性も指摘されている。ガス・水道の供給が停止されており、空き家となっている可能性が高い。庭木の枝が隣地に越境している。北東側道路は幅員4m未満であり、セットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
占有者（所有者）からの明渡しについて、引渡命令の制度があるが、手続きに時間を要する可能性がある。庭木の枝が周辺隣地に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
635万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
129.2m²
39.1坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,366,960円
基準額
635万
土地値
1,137万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高33.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 129,169円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 635万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 春日井市 |
| 緯度/経度 | 35.2771, 136.9549 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:15 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
24.4%
県平均
14.8%
+9.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸+サービスルーム
延床面積
129.17m²
権利・費用
登記面積
157.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
508万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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15,500,000円
愛知県知多郡武豊町字迎戸 １５５番地１９６、１５５番地２０３
春日井市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
207,020 円/m²
207,020 円/m²
実勢相場(マンション)
215,385 円/m²
215,385 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp