物件一覧 > 愛知県 > 00000023479

土地建物愛知県あま市七宝町遠島八幡島　７６３番地２

00000023479 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第139号入札中掲載中 5 回閲覧

この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。回避方法・無料相談を見る →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地3分の1の共有持分が付いた居宅です。建物内での死亡事例があり、市街化調整区域に位置し、建築基準法上の道路に接道義務（セットバック）があります。洪水浸水想定区域内である点も留意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（土地3分の1）建物内での死亡事例あり市街化調整区域建築基準法第42条2項（要セットバック）洪水浸水想定区域内

権利関係:

土地共有持分（3分の1）市街化調整区域における建築制限の可能性建築基準法第42条2項による接道義務（セットバックの必要性）

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

802万円

基準

土地

土地比87% 割安

面積

104.7m²

31.7坪

表面利回り

15.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額9,217,120円

基準額

802万

土地値

922万

土地比87% 割安

ハザード情報

標高-0.2m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 104,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 2回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-27	802万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-19 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	あま市
緯度/経度	35.1809, 136.8001
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-07-27 18:33
個別詳細取得日時	2026-07-27 18:16

愛知県の市場データ（41件）

この物件

15.7%

県平均

14.8%

+0.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成29年5月 (耐年消化率 41%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK+3WIC

延床面積 104.74m²

権利・費用

登記面積 162.72m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 160万円

買受可能価額 642万円

開札期日 2026-08-26

売却決定期日 2026-09-09

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

あま市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
101,515 円/m²

実勢相場(マンション)
173,333 円/m²

空き家率
9.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 あま市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

愛知県・土地建物・401〜1,604万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.39倍

0.8〜3.07倍

平均入札者数

5.5人

落札価格帯

631〜2,188万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,147,800円 (基準価額 8,020,000円 x 1.39倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
西尾市	889万	1,230万	1.4倍	8人
丹羽郡大口町	740万	1,116万	1.5倍	4人
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人
常滑市	896万	903万	1.0倍	4人
知多市	1,271万	1,744万	1.4倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県あま市七宝町遠島八幡島 ７６３番地２