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マンション 東京都板橋区前野町六丁目１５番地８
00000078860 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第479号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
板橋区のマンション4階（ワンルーム）の競売物件。賃借人が占有しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間と約29.4万円の管理費等滞納がある。評価額は486万円で、投資用として検討可能だが、占有と滞納のリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
賃借人による占有があり、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。管理費および修繕積立金の滞納があり、合計294,107円（遅延損害金含む）の負担が生じる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力なし、担保責任なし）がある。
権利関係:
なし
滞納額: 294,107円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
486万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
16.4m²
5.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上板橋
徒歩9分 (725m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額5,254,400円
基準額
486万
土地値
525万
土地比92%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上板橋
距離725m（徒歩9分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 26,325円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 486万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 486万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 486万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 486万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-35日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 緯度/経度 | 35.7658, 139.6840 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
15.9%
-9.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
4階
総戸数
19戸
延床面積
16.42m²
権利・費用
登記面積
16.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
19,350円/月
法規・入札
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
389万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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東京都日野市百草２０５７番地
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19.4%
33,460,000円
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
板橋区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
740,000 円/m²
740,000 円/m²
実勢相場(マンション)
866,667 円/m²
866,667 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp