土地建物 東京都府中市武蔵台二丁目１７番地３３ 建物の名称 プレシェア西国分寺
00000021252 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第303号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と建物（寄宿舎・シェアハウス）のセットです。建物は多数の転借人がおり、定期借家契約のため明渡しに時間を要する可能性があります。土地の南方約50mに高圧線鉄塔が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体がシェアハウスとして賃借されており、多数の転借人が存在するため、明渡しに時間を要する可能性がある。原賃借人（株式会社GGハウスマネジメント）の賃借権は抵当権に後れるが、買受人はこれを引き継ぐことになる。建物は定期借家契約であり、契約期間満了後の更新がない場合、明渡し猶予期間の終了をもって明渡しを受けることになる。一部の部屋でクロスに汚れや床材の損傷が見られるなど、経年劣化や使用に伴う損傷がある。土地の南方約50mに高圧線鉄塔が存在する。
権利関係:
建物全体がシェアハウスとして多数の転借人に利用されており、原賃借人（株式会社GGハウスマネジメント）の賃借権は抵当権に後れるため、買受人はこれを引き継ぐことになる。建物は定期借家契約であり、契約期間満了後の更新がない場合、明渡し猶予期間の終了をもって明渡しを受けることになる。明渡猶予が認められる可能性は高いが、賃借権が買受人に引き受けとはならないものとして評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,400万円
落札価格
5,026万円
差額 +626万円
1.14x
入札人数
3人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
8.5%
基準9.7%
売却基準価額
4,400万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
130.1m²
39.4坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額41,632,000円
基準額
4,400万
土地値
4,163万
土地比106%
適正
ハザード情報
標高80.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4,400万 | 9.7% | — |
| 2026-06-23 | 4,400万 | 9.7% | — |
| 2026-06-22 | 4,400万 | 9.7% | — |
| 2026-06-21 | 4,400万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 府中市 |
| 落札価格 | 50,260,000円 (乖離率 +14.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.6937, 139.4629 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:18 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
9.7%
県平均
17.6%
-7.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年1月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
寄宿舎
間取り
1階:リビング,キッチン,洋室3室,洗面所・洗濯機置場,シャワー室等 2階:洋室6室,洗面所・洗濯機置場,シャワー室等
延床面積
130.10m²
権利・費用
登記面積
113.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
880万円
買受可能価額
3,520万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-15
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府中市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
457,143 円/m²
457,143 円/m²
実勢相場(マンション)
653,571 円/m²
653,571 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp