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マンション 東京都板橋区前野町六丁目１５番地８
00000078859 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第479号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は板橋区のマンション一室で、賃借人が居住中（法定更新済み、期間の定めなし）の区分所有建物です。 買受人は最先の賃借権と、約32万円の管理費等滞納金（遅延損害金含む）の負担を承継します。 室内は床の損傷や薄暗さがあり、現況調査時には不在・施錠されていたため、占有状況に不確実性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
賃借権の存在と法定更新による占有継続リスク多額の管理費等滞納（遅延損害金含む）現況調査時に物件が不在・施錠されており、占有状況に不確実性があるバルコニーの床面が道路より低く、植栽により室内が薄暗い専有部分の床に剥がれやたわみ等の損傷がある競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）
権利関係:
買受人が負担することとなる最先の賃借権が存在し、期間の定めがないため、占有者の退去が困難である。管理費等滞納金（遅延損害金含む）の支払い義務が買受人に承継される可能性がある。敷金104,000円の返還義務が買受人に承継される。
滞納額: 321,357円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
422万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
17.8m²
5.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上板橋
徒歩9分 (725m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額5,680,000円
基準額
422万
土地値
568万
土地比74%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上板橋
距離725m（徒歩9分）
路線東武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 22,858円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 422万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 422万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 422万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 422万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-34日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 緯度/経度 | 35.7658, 139.6840 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
1階
総戸数
19戸
延床面積
17.75m²
権利・費用
登記面積
17.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
21,150円/月
法規・入札
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
338万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp