マンション 山口県下関市新地町２２９８番地１１
00000003407 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
下関市内のマンション一室（3LDK、64.97㎡）の競売物件です。管理費等滞納金が60万円以上あり、室内には債務者の遺品が大量に残置され、著しい汚損・損耗が見られます。引渡しには時間と費用がかかり、大規模な清掃・修繕が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納金（600,220円）の負担があります。室内には債務者の遺品である大量の動産類が残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。室内は著しく汚損・損耗しており、大規模な清掃・修繕が必要と見込まれます。建物に係る瑕疵（設備の不具合、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明です。
権利関係:
債務者の遺品である動産類が残置されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。関係者の間の権利関係は最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。建物に係る瑕疵（設備の不具合、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明であり、将来的な法的問題に発展する可能性があります。
滞納額: 600,220円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
217万円
落札価格
205万円
差額 +-12万円
0.95x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
38.1%
基準36.0%
売却基準価額
217万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
65.0m²
19.7坪
表面利回り
36.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下関
徒歩8分 (653m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,598,800円
基準額
217万
土地値
260万
土地比83%
割安
交通アクセス
最寄駅下関
距離653m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 217万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 落札価格 | 2,048,000円 (乖離率 -5.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9553, 130.9217 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
36.0%
県平均
45.2%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年2月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
13階
総戸数
137戸
延床面積
64.97m²
権利・費用
登記面積
64.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,230円/月
法規・入札
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
173万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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下関市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²
47,826 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
19.1%
19.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp