物件一覧 > 00000003407
マンション 山口県下関市新地町２２９８番地１１
00000003407 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第16号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
下関市内のマンション一室（3LDK、64.97㎡）の競売物件です。管理費等滞納金が60万円以上あり、室内には債務者の遺品が大量に残置され、著しい汚損・損耗が見られます。引渡しには時間と費用がかかり、大規模な清掃・修繕が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納金（600,220円）の負担があります。室内には債務者の遺品である大量の動産類が残置されており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。室内は著しく汚損・損耗しており、大規模な清掃・修繕が必要と見込まれます。建物に係る瑕疵（設備の不具合、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明です。
権利関係:
債務者の遺品である動産類が残置されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。関係者の間の権利関係は最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。建物に係る瑕疵（設備の不具合、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明であり、将来的な法的問題に発展する可能性があります。
滞納額: 600,220円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
217万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
65.0m²
19.7坪
表面利回り
36.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下関
徒歩8分 (653m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,598,800円
基準額
217万
土地値
260万
土地比83%
割安
交通アクセス
最寄駅下関
距離653m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,166,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,166,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,166,000万 | 36.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,166,000万 | 36.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 緯度/経度 | 33.9553, 130.9217 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（21件）
この物件
36.0%
県平均
36.3%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年2月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
13階
総戸数
137戸
延床面積
64.97m²
権利・費用
登記面積
64.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,230円/月
法規・入札
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
173万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,727,000円
山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
土地建物
2,897,000円
山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
土地建物
45.5%
2,308,000円
山口県防府市大字佐野字小森３５１番地、３５０番地
土地建物
27.5%
6,318,000円
山口県山口市吉敷赤田三丁目８１８番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp