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マンション 東京都中央区月島四丁目３０１番地１
00000078766 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第478号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
中央区月島に位置する1Kマンションの競売物件です。占有者が賃借人として居住しており、多額の管理費等滞納と6ヶ月の明渡し猶予期間があります。投資家は明渡し費用と滞納金負担を考慮し、浸水リスクにも留意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（賃借人）による6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間を要する。多額の管理費等滞納金（約353万円）があり、買受人が負担する可能性がある。東京都高潮浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある。
権利関係:
賃借権は抵当権に後れるため、買受人は占有者に対し引渡命令を申し立て可能だが、占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められている。
滞納額: 3,533,455円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,806万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
21.7m²
6.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
月島
徒歩4分 (317m)
分析データ
土地評価
公示地価1,980,000円/m²
路線価（推定）1,584,000円/m²
坪単価5,236,356円/坪
土地評価総額34,309,440円
基準額
1,806万
土地値
3,431万
土地比53%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口169,179人
人口増減率（5年）
+12.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅月島
距離317m（徒歩4分）
路線東京都交通局
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,825円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,806万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,806万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,806万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,806万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 中央区 |
| 緯度/経度 | 35.6615, 139.7833 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年2月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
5階
総戸数
26戸
延床面積
21.66m²
権利・費用
登記面積
21.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
21,850円/月
法規・入札
買受申出保証金
361万円
買受可能価額
1,445万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp