土地建物 東京都江戸川区北葛西二丁目７８７７番地１８、７８７７番地２３
00000079024 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第562号
売却済
83 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（一括売却）です。建物1階作業所部分は債務者が無償使用しており、建物2の敷地の一部は借地権付きで地代滞納があります。建物2は旧耐震基準で劣化が見られ、アスベスト含有の可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物1階作業所部分が債務者により無償使用されている。建物2の敷地の一部（約106㎡）は借地権（賃借権）が存在し、地代の滞納がある。建物2は旧耐震基準で建築されており、アスベスト含有の可能性も否定できない。建物2の2階部分は劣化して損壊しており、屋根にはブルーシートがかけられている。建物2の敷地の一部（約106㎡）は借地権（賃借権）が存在し、地代の滞納がある。建物2は旧耐震基準で建築されており、アスベスト含有の可能性も否定できない。建物2の2階部分は劣化して損壊しており、屋根にはブルーシートがかけられている。建物2の敷地の一部（約106㎡）は借地権（賃借権）が存在し、地代の滞納がある。建物2は旧耐震基準で建築されており、アスベスト含有の可能性も否定できない。建物2の2階部分は劣化して損壊しており、屋根にはブルーシートがかけられている。
権利関係:
建物1階作業所部分は債務者（B）が無償（使用借権）で使用しており、占有権原は使用借権となっている。建物2の敷地の一部（地番7877番23、約106㎡）は、目的外土地所有者Cとの間に賃借権が存在し、地代の滞納（令和2年分～令和7年分で882,360円）がある。買受人は地主の承諾または裁判等が必要となる。建物2は旧耐震基準で建築されており、アスベスト含有の可能性も否定できない。建物2の2階部分は劣化して損壊しており、屋根部分にはブルーシートがかけられている。
滞納額: 882,360円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,193万円
落札価格
4,500万円
差額 +1,307万円
1.41x
入札人数
4人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
17.7%
基準25.0%
売却基準価額
3,193万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
188.8m²
57.1坪
表面利回り
25.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西葛西
徒歩17分 (1328m)
分析データ
土地評価
公示地価310,000円/m²
路線価（推定）248,000円/m²
坪単価819,833円/坪
土地評価総額46,819,920円
基準額
3,193万
土地値
4,682万
土地比68%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口697,932人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西葛西
距離1328m（徒歩17分）
路線東京地下鉄
バス圏
ハザード情報
標高-0.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 3,193万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 落札価格 | 45,000,000円 (乖離率 +40.9%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.6750, 139.8523 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:20 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
25.0%
県平均
7.5%
+17.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年1月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・作業所
間取り
1階:作業所+2DK 2階:3DK
延床面積
205.57m²
権利・費用
登記面積
123.60m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
639万円
買受可能価額
2,554万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-24
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江戸川区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
586,207 円/m²
586,207 円/m²
実勢相場(マンション)
640,000 円/m²
640,000 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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