土地建物 東京都立川市一番町二丁目１０番地２５
00000021250 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第284号
売却済
82 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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立川市一番町二丁目の土地建物（軽量鉄骨造2階建居宅）です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。築後約13年ですが、周辺環境や道路接道等、投資判断に必要な詳細確認が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物が軽量鉄骨造陸屋根2階建であり、築後約13年経過しているが、残存耐用年数は約22年とされている。土地は市街化区域、第1種中高層住居専用地域に指定されており、建蔽率60%、容積率200%の制限がある。南東側が幅員約5mの市認定外道路に接しており、建築基準法第42条1項2号に該当するが、接道義務の確認が必要。過去に農地等として利用されていた土地であり、地歴の確認が必要。建物内に冷蔵庫、洗濯機等が残置されており、家財道具等の一部が搬出された形跡があることから、既に居住していない可能性も示唆されている。
権利関係:
物件2の占有状況について、所有者が占有していると記載されているが、家財道具等の一部が搬出された形跡があり、既に居住していない可能性も示唆されているため、引渡し手続きにおいて確認が必要。土地は市認定外道路に接しているが、建築基準法第42条1項2号に該当する可能性があり、接道義務の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,371万円
落札価格
3,843万円
差額 +472万円
1.14x
入札人数
14人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
7.5%
基準8.5%
売却基準価額
3,371万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
102.8m²
31.1坪
表面利回り
8.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額32,905,600円
基準額
3,371万
土地値
3,291万
土地比102%
適正
ハザード情報
標高109.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 3,371万 | 8.5% | — |
| 2026-06-23 | 3,371万 | 8.5% | — |
| 2026-06-22 | 3,371万 | 8.5% | — |
| 2026-06-21 | 3,371万 | 8.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 立川市 |
| 落札価格 | 38,428,600円 (乖離率 +14.0%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.7259, 139.3792 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:18 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
8.5%
県平均
17.6%
-9.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年12月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:洋室2,トイレ等 2階:LDK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等
延床面積
102.83m²
権利・費用
登記面積
119.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
674万円
買受可能価額
2,697万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-15
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立川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
387,308 円/m²
387,308 円/m²
実勢相場(マンション)
646,154 円/m²
646,154 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp