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マンション 千葉県千葉市花見川区西小中台１３９６番地２
00000049750 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第220号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
千葉市花見川区のマンション一室。債務者が賃借人として占有し、管理費等278,555円の滞納あり。 建物は1972年築の新耐震基準適用前で、内装に経年劣化以上の損傷やカビ、アスベスト含有の可能性も指摘される。 引渡しには時間と費用がかかる高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者が賃借人として占有しており、契約書の提示がないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費等に合計278,555円の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い。建物は新耐震基準適用前の1972年築で、耐震補強の形跡が見られない。和室の障子広範な損傷、ホールの床材の撓み、室内複数箇所のカビ発生、引き戸の建付け不良など、内装に経年劣化以上の損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
債務者が賃借人として占有しており、賃貸借契約書の提示がないため、引渡しに際して引渡命令や強制執行が必要となる可能性が高い。買受人は最先の賃借権を負担することになる。管理費等の滞納金278,555円は買受人が負担する可能性が高い。
滞納額: 278,555円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
165万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
46.8m²
14.1坪
表面利回り
34.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新検見川
徒歩18分 (1407m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額4,864,080円
基準額
165万
土地値
486万
土地比34%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新検見川
距離1407m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高24.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 46,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 165万 | 34.0% | — |
| 2026-05-25 | 165万 | 34.0% | — |
| 2026-05-24 | 165万 | 34.0% | — |
| 2026-05-23 | 165万 | 34.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り-20日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6525, 140.0886 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（68件）
この物件
34.0%
県平均
20.4%
+13.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年7月 (耐年消化率 115%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
5階
総戸数
40戸
延床面積
46.77m²
権利・費用
登記面積
46.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
132万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp