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マンション 千葉県千葉市花見川区西小中台１３９６番地２
00000049750 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第220号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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千叶市花见川区的一套公寓，债务人作为承租人占用，拖欠管理费278,555日元。 该建筑建于1972年，早于新抗震标准，室内装修存在严重损坏、霉菌，并可能含有石棉。 这是一个高风险物业，可能需要时间和成本才能获得占有权。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者が賃借人として占有しており、契約書の提示がないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費等に合計278,555円の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い。建物は新耐震基準適用前の1972年築で、耐震補強の形跡が見られない。和室の障子広範な損傷、ホールの床材の撓み、室内複数箇所のカビ発生、引き戸の建付け不良など、内装に経年劣化以上の損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
法律问题:
債務者が賃借人として占有しており、賃貸借契約書の提示がないため、引渡しに際して引渡命令や強制執行が必要となる可能性が高い。買受人は最先の賃借権を負担することになる。管理費等の滞納金278,555円は買受人が負担する可能性が高い。
滞纳额: 278,555日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
165万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
46.8m²
14.1坪
表面收益率
34.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
新検見川
步行18分钟 (1407m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额4,864,080日元
基准额
165万
土地值
486万
土地比34%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口974,951人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新検見川
距离1407m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔24.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 165万 | 34.0% | — |
| 2026-05-25 | 165万 | 34.0% | — |
| 2026-05-24 | 165万 | 34.0% | — |
| 2026-05-23 | 165万 | 34.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余-18天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 纬度/経度 | 35.6525, 140.0886 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
34.0%
县平均
20.6%
+13.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年7月 (寿命消耗率 115%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
5階
总户数
40户
建筑总面积
46.77m²
权利与费用
登记面积
46.77m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
17,200日元/月
法规与竞标信息
保证金
33万日元
最低买受价
132万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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8,110,000日元
千葉県千葉市稲毛区長沼町１１７番地１３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp