土地 千葉県木更津市牛込字蒲原１８番１
00000049780 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第366号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は木更津市の土地2筆です。公図上の水路や隣地境界が不明確な点、第三者によるトラック等の放置、原則建築不可といったリスクがあります。駐車場としての利用が主であり、現況での活用が中心となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。公図上の水路が現地で確認できず、占用許可が必要となる可能性がある。売却基準価額は原則建築不可の土地とされている。第三者が大型トラック等を複数台放置しており、占有関係が複雑である。土地の利用状況は駐車場として使用されており、建物建築は原則不可である。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、越境の可能性がある。公図上の水路について、木更津市管理用地課回答により接道条件を満たすため又は橋を架ける場合などには水路占用許可が必要とのことである。北側無地番地との境界が不明確であり、所管確認の手続きが必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
298万円
落札価格
2,106万円
差額 +1,808万円
7.07x
入札人数
11人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
0.9%
基準6.5%
売却基準価額
298万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
763.6m²
231.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
袖ケ浦
徒歩18分 (1426m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額61,092,000円
基準額
298万
土地値
6,109万
土地比5%
割安
交通アクセス
最寄駅袖ケ浦
距離1426m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 298万 | 6.5% | — |
| 2026-06-16 | 298万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 298万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 298万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 落札価格 | 21,060,000円 (乖離率 +606.7%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.4419, 139.9475 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
327.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
238万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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木更津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
90,000 円/m²
90,000 円/m²
実勢相場(マンション)
191,111 円/m²
191,111 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp