土地建物 山形県寒河江市大字島字島北 １８番地２
00000009406 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する築28年超の居宅と宅地です。土地には法定地上権と隣地からの通路利用の負担があり、評価額が大幅に減額されています。建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性や一部破損が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に法定地上権が設定されており、土地評価額が大幅に減額されています。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しており、通行の負担があります。建物は築28年超と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短いです。建物の一部（トイレ、壁）に破損が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。未登記の附属建物（作業所）および仮設物置が存在します。
権利関係:
土地に法定地上権が設定されています。隣地所有者による本件土地の一部を通路としての利用があります。隣地との境界が不明確である可能性が指摘されています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
298万円
落札価格
269万円
差額 +-29万円
0.90x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
100.5%
基準90.7%
売却基準価額
298万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
225.2m²
68.1坪
表面利回り
90.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南寒河江
徒歩7分 (594m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,009,600円
基準額
298万
土地値
901万
土地比33%
割安
交通アクセス
最寄駅南寒河江
距離594m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高94.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 298万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 寒河江市 |
| 落札価格 | 2,688,800円 (乖離率 -9.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.3598, 140.2729 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 の市場データ（3件）
この物件
90.7%
県平均
29.2%
+61.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年4月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
7K
権利・費用
登記面積
527.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
238万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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寒河江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,038 円/m²
30,038 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp