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土地建物 山形県東村山郡中山町大字長崎字川端 ５２０番地２６
00000009403 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
山形地方裁判所の競売物件。所有者が占有する木造2階建て居宅と宅地の一括売却。 建物は築約28年で維持管理がやや劣り、猫による損傷や設備動作不明点あり。 土壌汚染・アスベスト・地下埋設物の調査推奨、洪水リスク、第三者所有物、法定地上権の可能性など、複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の猫による損傷、雨樋の破損住宅設備の動作不明土壌汚染の可能性（専門家調査推奨）地下埋設物の可能性（掘削調査推奨）洪水災害時想定浸水深区域に該当目的外動産（第三者所有の軽自動車含む）の存在登記要件未充足の簡易物置の存在競売特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き、担保責任なし、競売市場修正-40%）アスベスト含有の可能性（専門家調査推奨）法定地上権の可能性（35%の割合で評価に影響）
権利関係:
法定地上権の可能性（35%の割合で評価に影響）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
237万円
落札価格
669万円
差額 +432万円
2.82x
入札人数
6人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
15.1%
基準42.5%
売却基準価額
237万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
84.0m²
25.4坪
表面利回り
42.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
羽前長崎
徒歩14分 (1093m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,361,600円
基準額
237万
土地値
336万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅羽前長崎
距離1093m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高92.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 237万 | 42.5% | — |
| 2026-05-18 | 237万 | 42.5% | — |
| 2026-05-17 | 237万 | 42.5% | — |
| 2026-05-16 | 237万 | 42.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 東村 |
| 落札価格 | 6,688,800円 (乖離率 +182.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 38.3363, 140.2853 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 の市場データ（4件）
この物件
42.5%
県平均
62.8%
-20.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
84.04m²
権利・費用
登記面積
212.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp