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土地建物 山形県飽海郡遊佐町比子字下モ山 ８８番地４
00000002403 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
工場跡地の物件。敷地利用権に不明確な点があるが、建物自体は使用可能な状態。周辺環境は工業地域。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
目的外土地の賃貸借契約が成立していない可能性があり、敷地利用権が不明確である。建物外壁に雑草が多く、長期間管理されていない可能性があり、設備の不動可能性が懸念される。目的外土地に過去の事業計画頓挫や契約不履行の経緯があり、事業継続性に懸念がある。工場抵当法上の工場に該当する機械・器具が見当たらなかった。
権利関係:
目的外土地の敷地利用権について、賃貸借契約が成立しているとは言い難く、不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
156万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
87.5m²
26.5坪
表面利回り
67.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,499,200円
基準額
156万
土地値
350万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高8.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 156万 | 67.3% | — |
| 2026-05-19 | 156万 | 67.3% | — |
| 2026-05-18 | 156万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 飽海郡遊佐町 |
| 緯度/経度 | 39.0184, 139.8610 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
山形県 の市場データ（2件）
この物件
67.3%
県平均
59.2%
+8.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレートぶき平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
125万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp