土地建物 山形県新庄市城南町 ９１番地２
00000009376 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新庄市城南町の住宅地にある築21年の木造2階建て居宅と土地です。 占有者は所有者であり、引渡命令の申立てが必要。敷地内に電柱支線があり、敷地利用料を承継します。 外壁修理済みで雨漏り等なし、保守管理は普通。洪水浸水想定区域内ですが浸水深は0.5m未満です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる。敷地内に東北電力の電柱支線が設置されており、敷地利用料の承継が必要となる。洪水ハザードマップ上、浸水深0.5m未満の洪水浸水想定区域内にある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。
権利関係:
物件明細書上、買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、電柱支線に関する敷地利用料の承継は発生する。現況調査報告書に記載の通り、関係者の間の権利関係は訴訟等により異なる判断がなされる可能性があり、最終的な確定には至らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
484万円
落札価格
976万円
差額 +492万円
2.02x
入札人数
5人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
14.9%
基準30.1%
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
121.3m²
36.7坪
表面利回り
30.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,852,000円
基準額
484万
土地値
485万
土地比100%
適正
ハザード情報
標高96.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 484万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 新庄市 |
| 落札価格 | 9,755,900円 (乖離率 +101.6%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 38.7651, 140.2916 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 の市場データ（2件）
この物件
30.1%
県平均
27.2%
+2.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+S
延床面積
121.30m²
権利・費用
登記面積
265.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
387万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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新庄市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
14,706 円/m²
14,706 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp