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土地建物 山形県新庄市城南町　９１番地２

00000009376 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号 入札中 掲載中
土地建物 山形県新庄市城南町　９１番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

新庄市城南町の住宅地にある築21年の木造2階建て居宅と土地です。 占有者は所有者であり、引渡命令の申立てが必要。敷地内に電柱支線があり、敷地利用料を承継します。 外壁修理済みで雨漏り等なし、保守管理は普通。洪水浸水想定区域内ですが浸水深は0.5m未満です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる。敷地内に東北電力の電柱支線が設置されており、敷地利用料の承継が必要となる。洪水ハザードマップ上、浸水深0.5m未満の洪水浸水想定区域内にある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
121.3m²
36.7坪
表面利回り
30.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,852,000円
基準額
484万
土地値
485万
土地比100% 適正

ハザード情報

標高96.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 4,840,000万 30.1% —
2026-04-04 4,840,000万 30.1% —
2026-04-03 4,840,000万 30.1% —
2026-04-02 4,840,000万 30.1% —

物件情報

入札締切2026-04-21 (残り15日)
ステータス入札中
都道府県山形県
市区町村新庄市
緯度/経度38.7651, 140.2916
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-23 18:46
個別詳細取得日時2026-03-25 00:35

山形県 の市場データ（6件）

この物件
30.1%
県平均
38.4%
-8.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK+S
延床面積 121.30m²
権利・費用
登記面積 265.96m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第二種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 100%
買受申出保証金 97万円
買受可能価額 387万円
開札期日 2026-04-23
売却決定期日 2026-05-14
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp