土地 島根県安来市大塚町字七反田６１９番１
00000004931 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、滅失した建物残骸のある宅地（物件1,2）と、墓地を含む宅地（物件3）から構成されます。物件3の墓地部分には引渡命令で収去されない墓石や遺骨が存在し、境界も不明確です。前面道路の法的地位も未判定であり、投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件内に墓地が存在し、引渡命令による収去が不可能であること物件3の墓地部分の境界が不明確であること隣地との境界が不明確な箇所があること前面道路の建築基準法上の位置付けが未判定であること
権利関係:
物件内に墓地が存在し、引渡命令による収去が不可能であること墓地の使用権に関する権利関係が不明確で、訴訟リスクがあること物件3の墓地部分および隣地との境界が不明確であること前面道路の建築基準法上の位置付けが未判定であること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
82万円
落札価格
2,824万円
差額 +2,742万円
34.36x
入札人数
8人
売却日
2026-05-18
落札ベース利回り
0.2%
基準6.5%
売却基準価額
82万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1207.7m²
365.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額48,306,400円
基準額
82万
土地値
4,831万
土地比2%
割安
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 82万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 安来市 |
| 落札価格 | 28,240,000円 (乖離率 +3335.5%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.3772, 133.2605 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:18 |
島根県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
46.0%
-39.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
961.15m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
66万円
開札期日
2026-05-18
売却決定期日
2026-06-04
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安来市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,582 円/m²
12,582 円/m²
空き家率
16.4%
16.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp