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土地建物 島根県松江市東出雲町揖屋字付谷 ２１０４番地２６
00000004917 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、松江市東出雲町に位置する居宅・店舗（木造瓦葺2階建）と宅地2筆の一括売却物件です。 建物は令和6年4月頃にリフォームされ、保守管理状態は良好ですが、所有者が入院中のため空家状態で、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。 土壌汚染の有無は不明であり、買主負担での調査が必要となるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
引渡命令の申立てが必要となる可能性土壌汚染の有無について買主負担で調査が必要となる可能性債務者が債務整理手続き中であること
権利関係:
引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
668万円
落札価格
736万円
差額 +68万円
1.10x
入札人数
1人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
20.4%
基準22.5%
売却基準価額
668万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
125.3m²
37.9坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
揖屋
徒歩10分 (830m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,011,200円
基準額
668万
土地値
501万
土地比133%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口203,069人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅揖屋
距離830m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高14.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 668万 | 22.5% | — |
| 2026-04-14 | 668万 | 22.5% | — |
| 2026-04-13 | 668万 | 22.5% | — |
| 2026-04-12 | 668万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 落札価格 | 7,358,000円 (乖離率 +10.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4275, 133.1586 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造鉄板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
125.28m²
権利・費用
登記面積
139.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
534万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp