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土地建物 島根県雲南市木次町寺領 １５５０番地
00000004915 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は債務者兼所有者が占有する老朽化した居宅で、上水道がなく地下水を利用しています。未登記建物や越境、土砂災害警戒区域指定など複数のリスクがあり、詳細な調査と引渡し手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者による占有があり、引渡しには引渡命令の制度利用が必要。主たる建物は老朽化が進行し、裏山の水脈による湿気や床の沈みが見られる。未登記の附属建物が存在し、隣地建物および競売対象物件の附属建物からの庇の越境がある。上水道がなく地下水を利用しており、生活インフラに課題がある。土地の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されている。建築資材にアスベストが含まれる可能性があり、詳細調査が必要。競売物件特有の権利関係の不確実性があり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性もある。
権利関係:
附属建物の一部が未登記であり、登記図面がないため増築部分も不明。隣地建物からの庇の越境、および競売対象物件の附属建物からの庇の越境がある。競売物件特有の権利関係の不確実性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
84万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
188.8m²
57.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,552,800円
基準額
84万
土地値
755万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高142.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 84万 | — | — |
| 2026-04-20 | 84万 | — | — |
| 2026-04-14 | 84万 | — | — |
| 2026-04-13 | 84万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 雲南市 |
| 緯度/経度 | 35.2917, 132.9180 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 の市場データ（5件）
近隣平均利回り
35.7%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
483.15m²
権利・費用
登記面積
601.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
買受申出保証金
275万円
買受可能価額
67万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-05-11
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雲南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,953 円/m²
13,953 円/m²
空き家率
15.4%
15.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp