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土地建物 島根県安来市植田町字川田 ２９６番地１、２９５番地２
00000004921 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する空店舗と宅地（一部農地）の競売物件です。 土地の筆界未定、農地法の制限、建物の老朽化とアスベストの可能性など、複数のリスク要因があります。 2回目の競売であり、入札には詳細な調査とリスク評価が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の筆界が未定であり、将来的なトラブルや追加調査の費用が発生する可能性があります。物件の一部が農地であり、農地法に基づく買受資格の制限があります。建物は老朽化が進み、保守管理の状態が悪く、アスベスト含有の可能性も指摘されています。債務者法人は破産手続き中で、代表権限のある者が不在のため、手続きが複雑化する可能性があります。
権利関係:
物件1土地と隣接土地の筆界が未定であること。農地法に基づく買受資格の制限があること。債務者法人が破産手続き中で、代表権限のある者が不在であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
491万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
186.0m²
56.3坪
表面利回り
45.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,441,600円
基準額
491万
土地値
744万
土地比66%
割安
ハザード情報
標高13.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 186,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 491万 | 45.5% | — |
| 2026-04-20 | 491万 | 45.5% | — |
| 2026-04-14 | 491万 | 45.5% | — |
| 2026-04-13 | 491万 | 45.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 安来市 |
| 緯度/経度 | 35.3887, 133.2018 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 の市場データ（5件）
この物件
45.5%
県平均
35.7%
+9.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年4月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
446.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
168万円
買受可能価額
393万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-05-11
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安来市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,582 円/m²
12,582 円/m²
空き家率
16.4%
16.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp