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土地建物 福岡県大牟田市天神町３番地９
00000001629 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
複数の共有者・占有者が居住する老朽化した建物（物件2、3）と土地（物件1）の一括競売物件です。未登記増築、完了検査未実施、ハザードマップ指定など複数のリスク要因があり、引渡しには時間と費用を要し、大規模な修繕も必要となる見込みです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の共有者・所有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。物件3に未登記増築および未登記附属建物（物置）が存在し、登記手続きや評価に影響。物件2および物件3は経済的残存耐用年数を満了しており、大規模な修繕が必要な可能性。物件2および物件3は建築確認を受けているが、完了検査が未実施。物件3のトイレタンクやガス給湯器が故障している。土地が洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に指定されている。土地上に現存しない建物の登記が存在する。
権利関係:
土地上に現存しない建物の登記が存在し、登記簿と現況の不一致がある。物件2および物件3は建築確認を受けているが、完了検査が未実施。物件3に未登記増築および未登記附属建物が存在し、法的な手続きが必要となる可能性。土地および建物が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑。家族間での無償占有があり、占有権原の明確化が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
749万円
落札価格
689万円
差額 +-60万円
0.92x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
25.2%
基準23.2%
売却基準価額
749万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
144.8m²
43.8坪
表面利回り
23.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額9,266,560円
基準額
749万
土地値
927万
土地比81%
割安
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 749万 | 23.2% | — |
| 2026-05-13 | 749万 | 23.2% | — |
| 2026-05-12 | 749万 | 23.2% | — |
| 2026-05-11 | 749万 | 23.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 落札価格 | 6,890,000円 (乖離率 -8.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.0410, 130.4424 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 の市場データ（24件）
この物件
23.2%
県平均
25.7%
-2.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年11月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK+3LDK・ウォークインクローゼット
延床面積
144.79m²
権利・費用
登記面積
330.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
150万円
買受可能価額
599万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp