土地建物 福岡県大牟田市駛馬町 ６番地
00000001628 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ケ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する店舗併用住宅（アパート4戸は空き家）。建物は築36年で経済的耐用年数を経過し、雨漏りや外壁劣化が見られる。権利関係はクリアだが、大規模な改修・建替費用が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化と経済的耐用年数の超過（築36年、経済的耐用年数約0年）。2階の雨漏り、天井板破損、外壁修理不改善など、大規模な修繕が必要。アパート全戸が空き家であり、賃貸収入を得るには多額の改修費用が必要。付属設備の動作未確認のため、追加調査と修理費用が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
692万円
落札価格
788万円
差額 +96万円
1.14x
入札人数
3人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
13.9%
基準15.9%
売却基準価額
692万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
91.5m²
27.7坪
表面利回り
15.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大牟田
徒歩17分 (1354m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,854,720円
基準額
692万
土地値
585万
土地比118%
適正
交通アクセス
最寄駅大牟田
距離1354m（徒歩17分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 692万 | 15.9% | — |
| 2026-05-13 | 692万 | 15.9% | — |
| 2026-05-12 | 692万 | 15.9% | — |
| 2026-05-11 | 692万 | 15.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 落札価格 | 7,883,000円 (乖離率 +13.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.0193, 130.4516 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 の市場データ（44件）
この物件
15.9%
県平均
37.7%
-21.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階
総戸数
5戸
延床面積
270.32m²
権利・費用
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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大牟田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,448 円/m²
29,448 円/m²
実勢相場(マンション)
170,330 円/m²
170,330 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp