土地建物 福岡県大牟田市大字橘字堂ノ后 ８１６番地３
00000001627 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大牟田市の住宅地域にある土地（223.23㎡）と築16年の木造2階建居宅（79.48㎡）の競売物件。 現在空き家だが債務者が占有しており、犬猫飼育による内外装の損傷や設備機能不明、鉛製給水管の交換費用など改修・建替費用が見込まれる。 経済的残存耐用年数が約9年と短く、競売特有のリスクも考慮し、購入後の追加投資と手続きが必要な中高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内外装に犬猫飼育による汚れや損傷が見られ、改修費用が発生する。付属設備の動作確認ができておらず、機能不明なため修理・交換費用が発生する可能性。上水道引き込み管が鉛製であり、将来建替時には買受人負担で交換が必要となる。建物は築約16年で、経済的残存耐用年数が約9年と短く、早期の修繕または建替が必要となる可能性。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡し手続き、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
競売物件であるため、権利関係が最終的に確定していない可能性があり、訴訟等により異なる判断がなされるリスクがある。競売物件であるため、引渡しを受けるために引渡命令等の法定手続きが必要となる。競売物件であるため、目的物の種類や品質に関する不適合について瑕疵担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
396万円
落札価格
1,330万円
差額 +934万円
3.36x
入札人数
13人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
7.2%
基準24.1%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
396万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
79.5m²
24.0坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新大牟田
徒歩14分 (1122m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,086,720円
基準額
396万
土地値
509万
土地比78%
割安
交通アクセス
最寄駅新大牟田
距離1122m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高11.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 396万 | 24.1% | — |
| 2026-05-13 | 396万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 396万 | 24.1% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 落札価格 | 13,300,000円 (乖離率 +235.9%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 33.0684, 130.4772 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 の市場データ（44件）
この物件
24.1%
県平均
37.7%
-13.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年3月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
79.48m²
権利・費用
登記面積
223.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
317万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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大牟田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,448 円/m²
29,448 円/m²
実勢相場(マンション)
170,330 円/m²
170,330 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp