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マンション 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央三丁目１３０５番地

00000028264 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第282号 期間終了 終了 112 回閲覧
マンション 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央三丁目１３０５番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

横浜市鶴見区のマンション3LDK（68.02㎡）で、所有者が占有中。管理費等に約155万円の多額な滞納があり、壁の穴やドアの不具合など専有部分に損傷が見られる。水害ハザードマップ区域に位置し、オートロックなし。競売特有のリスクを考慮し、慎重な検討が必要。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納がある（約155万円以上）。専有部分に壁の穴、トイレのドアの建付け不良、廊下物入の不具合、洋室窓の遮光フィルム劣化、結露などの損傷がある。オートロック設備がなく、セキュリティ面に懸念がある。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。競売物件特有のリスク（内覧不可、売主の協力なし、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）。
滞納額: 1,554,168円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,687万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
68.0m²
20.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京急鶴見
徒歩9分 (731m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,604,000円
基準額
1,687万
土地値
1,360万
土地比124% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅京急鶴見
距離731m（徒歩9分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,379円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

41件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-25 1,687万 6.5% —
2026-05-24 1,687万 6.5% —
2026-05-23 1,687万 6.5% —
2026-05-22 1,687万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-26 (残り-21日)
ステータス期間終了
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
緯度/経度35.5108, 139.6849
データ更新日時2026-05-25 18:11
分析日時2026-04-15 18:35
個別詳細取得日時2026-04-15 18:16

神奈川県 の市場データ（116件）

この物件
6.5%
県平均
11.4%
-4.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和56年5月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
階 3階
総戸数 79戸
延床面積 68.02m²
権利・費用
登記面積 68.02m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 23,740円/月
法規・入札
買受申出保証金 337万円
買受可能価額 1,350万円
開札期日 2026-06-02
売却決定期日 2026-06-15
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101.0m² 駅徒歩4分
神奈川県の不動産データ
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平均落札倍率
1.18倍
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平均入札者数
7.6人
落札価格帯
728〜4,069万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 19,906,600円 (基準価額 16,870,000円 x 1.18倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
川崎市 856万 728万 0.9倍 1人
川崎市 1,730万 2,981万 1.7倍 17人
川崎市 1,823万 2,059万 1.1倍 5人
川崎市 2,958万 4,069万 1.4倍 14人
川崎市 1,409万 1,131万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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