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マンション 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央三丁目１３０５番地
00000028264 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第282号
已结束
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110 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于横滨市鹤见区的一套3LDK公寓（68.02平方米），目前由所有者占用。存在约155万日元的巨额管理费及其他费用欠款，且专属部分有墙壁破洞、门窗故障等损坏。该房产位于洪水灾害地图的预测区域内，且无自动门锁系统。鉴于这些及其他拍卖固有风险，建议投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納がある（約155万円以上）。専有部分に壁の穴、トイレのドアの建付け不良、廊下物入の不具合、洋室窓の遮光フィルム劣化、結露などの損傷がある。オートロック設備がなく、セキュリティ面に懸念がある。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。競売物件特有のリスク（内覧不可、売主の協力なし、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）。
法律问题:
法定地上権の成立なし。買受人が負担する他人の権利なし。占有者は所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞纳额: 1,554,168日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,687万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
68.0m²
20.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
京急鶴見
步行9分钟 (731m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额13,604,000日元
基准额
1,687万
土地值
1,360万
土地比124%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站京急鶴見
距离731m（步行9分钟）
线路京浜急行電鉄
步行范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,379日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,687万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,687万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,687万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 1,687万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5108, 139.6849 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年5月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
79户
建筑总面积
68.02m²
权利与费用
登记面积
68.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
23,740日元/月
法规与竞标信息
保证金
337万日元
最低买受价
1,350万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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土地建物
6.5%
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神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp