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土地建物 埼玉県入間市東町一丁目 １０８３番地１９０
00000015882 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第180号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
埼玉県入間市に位置する築16年の木造2階建居宅と宅地、公衆用道路持分の競売物件。占有者が使用借権に基づき居住し、住宅ローン支払分を支払っているため、引渡しに時間と費用を要するリスクがある。建物の一部に犬による傷みがあり、再建築には都市計画法上の許可が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権に基づき居住しており、年間20万円の住宅ローン支払分を支払っているため、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物1階廊下の床と壁に犬による傷みがある。再建築は可能だが、都市計画法53条1項の許可が必要であり、手続きが複雑になる可能性がある。物件1は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い。
権利関係:
占有者が使用借権に基づき居住しており、住宅ローン支払分を支払っているため、引渡し交渉が難航する可能性。物件1が公衆用道路の持分であること。再建築時に都市計画法53条1項の許可が必要となる点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,211万円
落札価格
1,300万円
差額 +89万円
1.07x
入札人数
3人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
8.4%
基準9.0%
売却基準価額
1,211万円
基準
土地
土地比139% 割高
面積
91.0m²
27.5坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
稲荷山公園
徒歩18分 (1420m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,736,000円
基準額
1,211万
土地値
874万
土地比139%
割高
交通アクセス
最寄駅稲荷山公園
距離1420m（徒歩18分）
路線西武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高100.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,211万 | 9.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,211万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,211万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,211万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 落札価格 | 13,000,222円 (乖離率 +7.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.8322, 139.4001 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（69件）
この物件
9.0%
県平均
18.9%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年2月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
49.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
969万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp