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土地建物 群馬県高崎市八幡町字入梅面４３２番地３
00000007441 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第49号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
高崎市八幡町の宅地・居宅（元弁当製造所）の競売物件です。 所有者占有（空き家）ですが、未登記増築や残置物、筆界未定、建物老朽化等のリスクがあります。 洪水浸水想定区域に位置し、買受後の費用負担や手続きに注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
地籍図上筆界が未定である。未登記の増築部分が2箇所存在する。建物内に残置動産（弁当製造設備等）があり、買受人が処分費用を負担する可能性がある。建物は老朽化しており、特に2階の床に損傷がある。洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に該当する。所有者による占有（空き家）であり、引渡命令手続きが必要となる。
権利関係:
地籍図上筆界が未定である。未登記の増築部分が2箇所存在する。所有者による占有（空き家）のため、引渡命令手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
444万円
落札価格
364万円
差額 +-80万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
82.0%
基準67.2%
売却基準価額
444万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
248.6m²
75.2坪
表面利回り
67.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
群馬八幡
徒歩2分 (126m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,945,600円
基準額
444万
土地値
995万
土地比45%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅群馬八幡
距離126m（徒歩2分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高109.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 444万 | 67.2% | — |
| 2026-05-18 | 444万 | 67.2% | — |
| 2026-05-17 | 444万 | 67.2% | — |
| 2026-05-16 | 444万 | 67.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 3,638,000円 (乖離率 -18.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.3387, 138.9581 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 の市場データ（35件）
この物件
67.2%
県平均
25.1%
+42.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年9月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・調理室
間取り
その他
延床面積
474.28m²
権利・費用
登記面積
132.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
89万円
買受可能価額
355万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp