土地建物 徳島県鳴門市撫養町立岩字七枚 １４５番地、１４４番地
00000013181 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
掲載中
217 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
徳島県鳴門市の店舗物件（鉄骨造2階建）と敷地（宅地2筆）の一括競売です。 建物は所有者が空家として占有中ですが、所有者は破産手続中であり、破産管財人が管理しています。 建物は築約33年で経年劣化が見られ、検査済証が未交付、リース物件のエアコン撤去、動産残置、洪水リスク等の留意点があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は建築確認済みだが、検査済証が未交付である。建物内部に動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。業務用エアコンはリース物件であり、買受後に別途設置費用が必要となる。地下埋設物や土壌汚染の有無について、専門業者による詳細調査が必要となる可能性がある。物件は洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、将来的に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある。
権利関係:
建物は建築確認済みだが、検査済証が未交付である。建物所有者が破産手続中であり、破産管財人が管理している。業務用エアコンがリース物件であり、買受後にリース会社による引き揚げが予定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
844万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
318.6m²
96.4坪
表面利回り
45.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鳴門
徒歩11分 (918m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,744,800円
基準額
844万
土地値
1,274万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅鳴門
距離918m（徒歩11分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 318,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
62件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-07-13 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-07-12 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-07-11 | 844万 | 45.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 緯度/経度 | 34.1728, 134.6151 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（22件）
この物件
45.3%
県平均
64.7%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年10月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
318.62m²
権利・費用
登記面積
15.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
675万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-07-27
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,200,000円
徳島県吉野川市山川町石堂 ９４番地
土地建物
710,000円
徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １５番地２
土地建物
82.2%
7,750,000円
徳島県徳島市鮎喰町二丁目１６０番地
土地建物
727.8%
160,000円
徳島県徳島市津田町三丁目 １１２４番地５６９
徳島県鳴門市の不動産データ
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp