物件一覧 > 00000013181
土地建物 徳島県鳴門市撫養町立岩字七枚 １４５番地、１４４番地
00000013181 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
売却済
152 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
徳島県鳴門市の店舗物件（鉄骨造2階建）と敷地（宅地2筆）の一括競売です。 建物は所有者が空家として占有中ですが、所有者は破産手続中であり、破産管財人が管理しています。 建物は築約33年で経年劣化が見られ、検査済証が未交付、リース物件のエアコン撤去、動産残置、洪水リスク等の留意点があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は建築確認済みだが、検査済証が未交付である。建物内部に動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。業務用エアコンはリース物件であり、買受後に別途設置費用が必要となる。地下埋設物や土壌汚染の有無について、専門業者による詳細調査が必要となる可能性がある。物件は洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、将来的に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある。
権利関係:
建物は建築確認済みだが、検査済証が未交付である。建物所有者が破産手続中であり、破産管財人が管理している。業務用エアコンがリース物件であり、買受後にリース会社による引き揚げが予定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
844万円
落札価格
676万円
差額 +-168万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
56.6%
基準45.3%
売却基準価額
844万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
318.6m²
96.4坪
表面利回り
45.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鳴門
徒歩11分 (918m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,744,800円
基準額
844万
土地値
1,274万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅鳴門
距離918m（徒歩11分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-05-12 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-05-11 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-05-10 | 844万 | 45.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 落札価格 | 6,760,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.1728, 134.6151 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
45.3%
県平均
64.6%
-19.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年10月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
318.62m²
権利・費用
登記面積
15.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
675万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
90.6%
850,000円
徳島県鳴門市大津町吉永字西新 ８８番地５、８８番地９
土地建物
73.9%
3,360,000円
徳島県板野郡板野町吹田字平山 ６０番地４
土地
6.5%
1,480,000円
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字大毛１９１番
土地建物
15.5%
14,690,000円
徳島県板野郡北島町北村字神屋敷 ７番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp