土地 徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字大毛１９１番
00000013201 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島県鳴門市に位置する複数の休耕畑（農地）で、所有者（債務者の相続財産）が占有しています。 市街化調整区域および農用地区域に指定されており、農地法上の規制により買受適格証明書が必要で、建築や用途変更は困難です。 土地の境界不明確、無許可舗装、灌漑・排水不良などのリスクがあり、投資には専門知識と対応が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による規制があり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農用地区域に位置し、建築や用途変更が困難。複数筆の土地の境界が不明確。物件3の一部が公道への出入りのために無許可で舗装されており、法的な問題がある。耕作放棄地であり、雑草が繁茂している。灌漑・排水設備が劣悪で、土壌の状態もやや劣る。農地としての需要が限定的。水利組合からの賦課金が発生する可能性がある。
権利関係:
農地法上の規制により、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。物件3の一部が公道への出入りのために無許可で舗装されており、用途変更や越境の問題がある。市街化調整区域および農業振興地域（農用地区域含む）に指定されており、建築や農地転用には厳しい制限がある。複数筆の土地の境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
148万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1647.0m²
498.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額65,880,000円
基準額
148万
土地値
6,588万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 8,016円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
87件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 148万 | 6.5% | — |
| 2026-07-07 | 148万 | 6.5% | — |
| 2026-07-06 | 148万 | 6.5% | — |
| 2026-07-05 | 148万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 緯度/経度 | 34.2282, 134.6341 |
| データ更新日時 | 2026-07-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（45件）
この物件
6.5%
県平均
48.6%
-42.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
425.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
118万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp